Atina ve Çevresinde Eski Konutlar Ön Planda: Fiyatlar ve Arz Dengesi Analizi

Yabancı ve yerel yatırımcıların hareketliliğinin yüksek olduğu Yunanistan’da konut piyasasında eski konutlar, en büyük payı almaya devam ediyor. Özellikle 20 yaş ve üzeri evler, daha uygun bütçe sunmaları nedeniyle alıcıların ilk tercihi haline geliyor.

Yeni konut arzı talepleri karşılayamıyor ve bu durum, mevcut stokun daha hızlı bir şekilde tükenmesine yol açıyor. Uzmanlar, konut talebinin yükseldiğini belirtirken üretimdeki yetersizlik nedeniyle bu talebin eski yapılar üzerinden karşılandığını vurguluyor.

Fiyat artışları alım davranışlarını etkiledi ve başta Atina olmak üzere metrekare başına fiyatların yükselmesi, bütçesi korumak isteyen alıcıları daha eski konutlara yönlendiriyor. Başkent, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların odak noktası olarak öne çıkıyor.

Yabancı yatırımcıların etkisi giderek belirginleşiyor ve özellikle Avrupa dışı ülkelerden gelen alımlar, fiyatların yüksek kalmasına katkıda bulunuyor. Eski evler yenileme potansiyeli sunuyor ve tadilat sonrası değer kazanımı, yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor.

Piyasa artık daha seçici hâle geldi; alıcılar geçmiş yıllara göre daha titiz bir karşılaştırma yapıyor ve fiyat-performans dengesini ön planda tutuyor.

Konut maliyetleri ve kira artışları, erişilebilirliği zorlaştırmaya devam ediyor. Bu bağlamda uygun fiyatlı eski yapılar yeniden merkezde yer buluyor. Sektör temsilcileri, mevcut arz sorununun kısa vadede baskı yaratmaya devam edeceğini ve fiyatların dengeli bir büyümeyle yükselişini sürdüreceğini belirtiyor. Araştırmanın bulguları, önümüzdeki dönemde de eski konutların piyasadaki ana aktör konumunu koruyacağını gösteriyor.