Portekiz Gayrimenkul Piyasasında Yabancı Yatırımcılar İçin Yeni Dönem

Portekiz’de konut piyasası, yabancı yatırımcıların artan ilgisiyle büyümeyi sürdürüyor. Son veriler, 2025 yılında gerçekleşen konut satışlarının yüzde 28’inin yabancı alıcılara ait olduğunu gösteriyor. Uzmanlar, Avrupa’daki ekonomik belirsizlikler ve yaşam maliyetlerindeki yükseliş nedeniyle birçok yatırımcının Portekiz’i güvenli bir liman olarak gördüğünü ifade ediyor. İklim, düşük suç oranı ve vergi avantajları da talebi güçlendiren etmenler arasında yer alıyor. İngilizler ve Amerikalılar yine önde konut alımlarında, son dönemde ise ABD vatandaşlarının ilgisinin hız kazandığı belirtiliyor. Bunun yanında Fransızlar, Almanlar, Hollandalılar ve Brezilyalı yatırımcılar da Portekiz emlak piyasasında önemli paya sahip oluyor. Özellikle emeklilik planı yapan Avrupalıların ülkeye yoğun ilgi gösterdiği vurgulanıyor. En büyük talep Lizbon ve Algarve’de Yabancı yatırımcılar için başkent Lizbon, Portoh ve turistik Algarve bölgesi en çok rağbet gören bölgeler olarak öne çıkıyor. Deniz kıyısındaki lüks konutlar, kısa dönem kiralama potansiyeli yüksek daireler ve tatil evleri yoğun talep görüyor. Uzmanlara göre yabancı alımlarda yaşanan artış bazı bölgelerde konut fiyatlarını yerli halk için erişilmez düzeylere taşıyabiliyor. Son yıllarda Portekiz’de kira ve konut krizinin gölgesi altında yabancı yatırımcının etkisi sık sık tartışma konusu oldu. Hükümet baskıyı hafifletmeye çalışıyor Konut krizini azaltmak amacıyla Portekiz hükümeti son dönemde bir dizi düzenlemeye gitti. “Golden Visa” programındaki bazı avantajlar sınırlandırılırken, kısa dönem turistik kiralamalara getirilen yeni kısıtlamalar gündeme getirildi. Buna rağmen uzmanlar, yabancı yatırımcı ilgisinin güçlü kalmaya devam ettiğini ve Portekiz’i Avrupa’nın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olarak görmeye devam ettiklerini belirtiyor. Özellikle uzaktan çalışan yüksek gelir grubunun ülkeye ilgisinin sürdüğü ifade ediliyor.