Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Döviz Kurları
Altın
Hisse Senetleri
Endeksler
Kripto Paralar
Döviz Hesaplama
Döviz Çevirici
Kredi Arama
parahavadis
Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımlarında 2025 yılının ilk 11 ayında toplam tutar, 2,4 milyar dolara ulaşarak şimdiye dek görülen en yüksek seviyeye çıktı. TCMB tarafından yayımlanan ödemeler dengesi verilerine göre, yerleşiklerin bu alımlarda bir önceki yılın aynı dönemine göre %26,2 artış kaydedildi ve toplam 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi. En yüksek aylık işlem ağustos ayında, 288 milyon dolar olarak gerçekleşti; en düşük rakam ise ocak ayında 144 milyon dolara indi.
Girişimci görüşler Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yabancı alım talebinin son yıllarda belirgin biçimde güç kazandığını ifade etti. Konut yatırımlarında amortisman süresinin uzaması ve enflasyonun bu talebin arkasındaki başlıca nedenler arasında olduğuna dikkat çekti. Tekçe, hangi ülkelerin bugünkü talebi domine ettiğini şu sözlerle açıkladı: Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan coğrafi yakınlık ve güvenli yatırım ortamı nedeniyle öne çıkıyor; BAE özellikle Dubai’de güvenli, kurumsal ve şeffaf bir piyasa ile düşük vergi avantajlarını sunuyor. Yunanistan ise AB oturum izni ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı sağlayan Golden Visa programı sayesinde kısa dönem kiralama potansiyeline sahiplik gösteriyor.
Tekçe’ye göre Yunanistan Dubai’ya kıyasla pazarda daha küçük ölçekli ve kalite açısından daha değişken görünüyor; Türkiye’deki kiralık değerlerin amortisman süresi 30 yılları bulabilirken Dubai’de bu süre 12-15 yıla kadar inebiliyor. Ardından gelen iki önemli destinasyon ise ABD ve İngiltere olarak öne çıkıyor. Bu iki ülkeye yapılan yatırımlar döviz bazında önemli gelir imkanı sunuyor; ayrıca yatırım veya oturum/vatandaşlık yollarıyla bu ülkelerde yaşam kurma hedefleri de taşıyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) ise pound bazlı piyasa yapısıyla nispeten daha kolay bir giriş imkanı sunuyor ve döviz üzerinden getiri sağlama potansiyeli taşıyor.
Ortalama yatırım bedeli ve pazar dinamikleri Tekçe, konut yatırımlarında Golden Visa programının başlangıç sınırlarının 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında değiştiğini, ortalamanın ise yaklaşık 500 bin avro civarında olduğunu belirtti. Şu anda ilgiyi çeken proje tipleri arasında yönetimi kolay, merkezi konumlarda bulunan ve tadilat/ek maliyet getirmeyecek yeni konutlar öne çıkıyor. Ek olarak, dijital nomad vizeleri ve AB’de devam eden programlar, Güney Avrupa’da özellikle İspanya’nın güney sahilleri, Malaga ve Barselona gibi bölgelerde talebi canlı tutuyor. Macaristan ve AB aday Balkan ülkeleri ise uygun maliyetli yatırım imkânı ve vize esnekliği sunabiliyor.
Tekçe ayrıca, iç piyasadaki cazibenin yeniden kazandırılması gerektiğine vurgu yaparak, sektörün daha kurumsal ve öngörülebilir bir noktaya evrilmesi halinde Türk ve yabancı alıcıların tekrar tercihlerine yön vereceğini ifade etti.
Uzman görüşüyle büyüme dinamikleri Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, 2021’de 216 milyon dolar olan başlangıç düzeyinin bugün kümülatif olarak yaklaşık 2,6 milyar dolar bandını aştığını belirtti. Bu verinin yaklaşık 12 katlık bir büyümeyi işaret ettiğini söyleyen Ustaoğlu, trendin arkasında kur riski ve varlık çeşitlendirme, getiri hesapları ve vize/oturum gibi motivasyonların bulunduğunu açıkladı. Dubai, Atina ve Londra ile Bakü’nün öne çıkan pazarlardan olduğuna değinen Ustaoğlu, özellikle Dubai ve Avrupa hattında yatırımın aile planına dönüştüğünü kaydetti.
Hedeflenen konut türleri Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise 2026-2027 döneminde Türklerin yurt dışından konut için yapacağı toplam yatırımın 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, Türklerin Dubai gibi pazarlarda ilk olarak konut alımına yöneldiğini, ardından vize olanaklarıyla Portekiz ve Yunanistan gibi ülkelerde de ilginin arttığını belirtti. Türk alıcıların çoğunlukla apartman dairelerini tercih ettiğini, yeni başlayan ve cazip ödeme seçenekleri sunan projeleri tercih ettiklerini ifade etti. Bu eğilim, kar potansiyeli yüksek ve taksitli ödemeler sunan projelerin taleplerini güçlendiriyor.
