Türkiye’de İlk Çeyrekte Gayrimenkul Satışları Düşüşe Geçti: Güncel Veriler ve Harç Gelirinde Artış

Türkiye genelinde konut ve ticari taşınmaz satışları, yılın ilk üç aylık döneminde geçen yılın aynı dönemine göre azalırken, toplam satış adedi 628.255 olarak kaydedildi. Satışlar 9,5 oranında azaldı, fakat her 60 saniyede yaklaşık 5 gayrimenkulün el değiştirdiği ifadesi yine gündemde yerini korudu.

Ocak–Mart döneminde konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer ticari taşınmazlar için toplam satışlarda düşüş görüldü; 2025 yılında bu kalemler toplamda 3,3 milyonun üzerinde bir hacim elde ederken, bu yılın ilk çeyreğinde hareketlilik azaldı. Şubat ayı en yoğun işlem hacminin görüldüğü ay olarak kayıtlara geçti.

İlk çeyrek için karşılaştırmalı tabloya bakıldığında, geçen yılki aynı döneme göre %9,5 azalarak 628.255 adet satış gerçekleşti. 2025 yılında satışlar 694.628, 2024 yılında 641.304, 2023 yılında 683.399, 2022 yılında 670.320 ve 2021 yılında 593.272 olarak kaydedildi; böylece son beş yılın en düşük ilk çeyrek rakamı ortaya çıktı.

Tapu işlemlerine ilişkin yoğunluk devam etti. Bu dönemde tapu dairelerinde toplam 4.812.931 işlem yapıldı. Bu işlemler arasında satışlar 628 bini aştı; ipotek işlemleri yaklaşık 326.000, intikal yaklaşık 99.000, düzeltme 41.700, kamulaştırma 21.700, ayırma 14.000, bağış 9.400, birleştirme 7.800 ve taksim 5.700 olarak sıralandı. Kalan işlemler ise 3,6 milyonun üzerinde bir toplam oluşturdu.

Harç gelirlerinde dikkat çekici artış. Tapu işlemlerinden elde edilen toplam harç geliri %73,6 artışla 51 milyar 800 milyon 584 bin liraya ulaştı; bu tutarın yaklaşık 49 milyar lirası satış işlemlerinden kaynaklandı.

Yıllara göre ilk 3 ay içinde satılan gayrimenkul adedi: 2026 — 628.255; 2025 — 694.628; 2024 — 641.304; 2023 — 683.399; 2022 — 670.320; 2021 — 593.272.