Türkiye Konut Satışları 2025: Artışlar ve Bölgesel Dağılımın Güncel Analizi

Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla yükseliş gösterdi. TÜİK verilerine göre toplam konut satışları 1 milyon 688 bin 910 olarak kaydedildi; bu, 2013 yılına kadar uzanan veri serisinde kırılan bir rekordur. İlk el ve ikinci el satışlarıyla birlikte ipotekli satışlar da belirgin hareketler sergiledi.

Aralık ayı verileri incelendiğinde, Aralık ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %19,8 artışla 254 bin 777 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar ise Aralık ayında %25,2 artışla 29 bin 149 oldu; yılı kapsayan toplam ipotekli konut satışları ise %49,3 artışla 236 bin 668’e ulaştı. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı kısa vadede %11,4, yıllık toplamda ise %14,0 olarak belirlendi.

İlk el ve ikinci el konut satışlarında dikkat çekici değişimler yaşandı. Aralık ayında ilk el konut satışları %26,2 artışla 96 bin 690 olurken, 2025 yılında bir önceki yıla göre %11,6 artışla 540 bin 786 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içindeki ilk el payı Aralık ayında %38,0, 2025 yılında %32,0 olarak belirtildi. İkinci el konut satışları ise Aralık ayında %16,2 artışla 158 bin 87 oldu; 2025 yılında %15,6 artışla 1 milyon 148 bin 124 olarak gerçekleşti.

Yabancılara konut satışı 2025 yılında önceki yıla göre %9,4 azalarak 21 bin 534 olarak kaydedildi. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içindeki payı yıl içinde %1,3’e denk geldi. En çok yabancılara yapılan satışlar İstanbul, Antalya ve Mersin olmak üzere sıralandı; Aralık ayında ise Rusya Federasyonu vatandaşlarına 504, İran vatandaşlarına 232, Ukrayna vatandaşlarına 193 konut satışı gerçekleşti.

İller bazında konut satışları incelendiğinde İstanbul 280 bin 262 konutla başı çekerken, Ankara 152 bin 534 ve İzmir 96 bin 998 ile ardından geliyor. En düşük satış ise Ardahan’da 727 konut olarak kaydedildi; Bayburt ve Hakkari için ise 1.251 ve 1.559 rakamları görüldü.