Ocak Ayında İngiltere’de Konut Piyasasında Hızlı Artışın Arkasındaki Dinamikler ve Fiyatlar

Ocak ayında konut ilanlarında görülen belirgin bir artış, düşen mortgage faizleri ve enflasyondaki gerilemenin alıcı ilgisini kuvvetlendirmesiyle ilişkilendiriliyor. Uzmanlar, artan ilan sayısına paralel olarak satıcıların gerçekçi fiyatlandırma yapmasının önemine vurgu yapıyorlar.

Ortalama ilan fiyatı bir ayda 9.893 sterlin yükseldi ve Rightmove’un verilerine göre, piyasaya yeni çıkan konutların ortalama bedeli bu dönemde 9.893 sterlin artış gösterdi. Ulusal ortalama ise yıllık karşılaştırmada %0,5 artışla kaydedildi. Bölgesel olarak çoğu yerde yükseliş gözlenirken East Midlands ve İskoçya’da düşüşler görüldü. Kuzeydoğu İngiltere’de ortalama ilan fiyatı bir ay içinde %7 yükselerek 197.264 sterline ulaştı; Doğu İngiltere’de artış %3 olarak kaydedildi ve ortalama fiyat 412.555 sterline çıktı.

İlanların üçte biri fiyat indirimine gidiyor Mali piyasadaki canlanmaya rağmen satış sürecinde satıcılar için kolaylıklar sınırlı kalıyor. Rightmove, yılın bu döneminde ilan sayısının 2014’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını belirtirken, satış yapacakların fiyatları düşürmek zorunda kaldığını ifade ediyor.

İlk kez ev alacaklar için ortalama ilan fiyatı 225.544 sterlin, ikinci kez alacaklar için 341.131 sterlin, üst segment için ise 658.658 sterlin olarak kaydedildi. Mortgage faizlerinde yaşanan düşüş trendi de rekabeti artırıyor ve faiz oranları gerilemeye devam ediyor. Ortalama iki yıllık sabit mortgage faizi %4,29 ile Eylül 2022 öncesi seviyelere yaklaşırken, geçen yıl aynı dönemde bu oran %5,03’tü.