Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasında Denetim ve Yaptırımların Yeni Çerçevesi

Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yürütülen düzenleme, konutların turizm amacıyla kiralanması süreçlerinde denetim ve uygulanacak yaptırımları yeniden yapılandırıyor. Yönetmelik, konutların tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı kiralanmasına ilişkin usul ve esasları belirlerken, izin belgesi kavramının rolünü ve plakette yer alacak ifadelerin mevzuata uygunluğunu netleştiriyor.

İzin belgesinin, konutun sadece yönetmelikte belirtilen nitelikleri taşıdığını ve turizm amaçlı kiralama yetkisini gösterdiğini ifade eden bir belge niteliği taşıması öngörülüyor. Bu belge, sadece izin verilen bağımsız bölümü kapsayacak olup konutun asli fonksiyonunu değiştirmeyecektir. Ayrıca, bu belgenin imar planı yapımı ya da değişikliklerine dayanak oluşturması ve 3194 sayılı İmar Kanunu ile 3621 sayılı Kıyı Kanunuya ilişkin hakları doğrudan sağlamaması gerekliliği de korunuyor.

Denetim süreleri ve kapsamı yeniden belirlenmiştir Yönetmelikteki değişiklikle, tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı kiralanan konutlar ile devre mülklerin denetimleri, gerektiğinde idari yaptırım süreçleriyle birlikte Bakanlık tarafından yürütülecek. İzin belgeli konutlar için denetimler, belge düzenlendikten itibaren en az 2 yılda bir olmak üzere, ilk olarak belgelendirme için gerekli evrakların kontrolüyle başlayacak ve eksiklik tespit edilmesi halinde belge sahibine 30 günlük süre verilecek. Evraklar uygun bulunduğunda denetim gerçekleştirilecek.

Eksiklik durumunda 15 gün ek süre tanınacak ve bu sürenin sonunda eksiklikler giderilmezse idari para cezası uygulanacak; tamamlanması için yeniden 15 gün ek süre verilecek. İkinci denetimde de eksikliklerin sürmesi hâlinde izin belgesi iptal edilecek. Denetim tarihi, belge sahibine bildirilir ve bildirilen tarihte konutun açık ve hazır bulundurulmaması durumunda mevzuata göre işlem uygulanacaktır.

Ayrıca, yönetmelikteki “Turizm Amaçlı Konut” ifadesinin, konutun izin belgesi düzenlemesine esas niteliklerinin kanun ve mevzuat kapsamında denetlendiğine dair bilgiyi içerecek biçimde yeniden tanımlanması öngörülüyor. Kiraya verilen konutlarda ise kiraya veren veya site yönetiminin belirlediği kurallar ile binadan çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı eklenmesi zorunluluğu getiriliyor.