Konut Satışları Ocakta Düşüşte: Büyük Şehirler ve Deprem Bölgeleri Rüzgarı Kesti, Iğdır ve Ağrı Artışta

Geçen yıla kıyasla rekor kıran konut satışları, yeni yılın ilk ayında yeniden hedefleri sarsmaya başladı. Fiyatlar yıllık olarak %27,7 artarken enflasyonun %30,65 civarında kaldığı ocakta, kış mevsiminin etkisiyle taşınma hareketleri yavaşladı ve konut talebinin kiralamaya yöneldiği görüldü. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 58 şehirde satışlar geriledi.

İlk sırada en keskin düşüş göze çarpan Hakkari bulunuyor; orada satışlar %51’e yaklaşan oranda azaldı. Ardından Bartın, Tunceli ve Şırnak gibi illerde de düşüşler dikkat çekti. Antalya’da yüzde 13,7’lik düşüş kaydedildi ve bu tablo dört büyük şehirde de saptanan düşüşlerle pekişti. İstanbul’da satışlar 21.000’e yakın sayısal değerden 20.412’ye geriledi; İzmir %3,29’luk azalmayla 6.843’ten 6.618’e, Ankara ise %0,28’lik düşüşle 10.236’dan 10.207’ye indi. Turizmin öne çıkan şehirlerinden Antalya’da satışlar 5.615’e düşerken, Trabzon’da da %10,6’lık küçülme ile 685’e indi.

Deprem bölgelerinde durum karışık oldu: Malatya %8,6 artışla 597 konut satarken Gaziantep %2,84, Kilis %6,3, Adana %0,88 gibi küçük artışlar gördü. Buna karşın Hatay %7,37, Kahramanmaraş %5,9, Osmaniye %3,28 ve Adıyaman %15,7 düşüş kaydederek satışlarda ister istemez bölgesel dinamiklerin rol oynadığını gösterdi. Diyarbakır ile Şanlıurfa’da da satışlar sırasıyla %14,6 ve %6,3 oranında geriledi. Bu dönemde Malatya’da 597, Adana’da 2.525, Hatay’da 968, Kahramanmaraş’ta 832, Osmaniye ve Adıyaman’da 472, Gaziantep’te 2.965, Kilis’te 169, Diyarbakır’da 1.577, Şanlıurfa’da 2.210 ve Elazığ’da 956 konut satıldı.

İstanbul, en çok konutun satıldığı il olarak öne çıktı ve 20.412 satışla zirvede yer aldı. Bu şehirdeki satışlar 21.000’lik seviyeden 20.412’ye geriledi. Ankara 10.207, İzmir 6.618 ve Antalya 5.615 ile takip etti. Özellikle Zengezur koridorunun etkisiyle Iğdır’da konut satışları %68,1 artarak 185’e yükseldi; ardından Ağrı %31,3 artışla 302 konut satışıyla geldi.

İstatistikler, bazı illerde artışa geçiş yaptığını gösteriyor. Iğdır, bu artışla zirveye çıkarken; Ardahan, Burdur, Çankırı, Kastamonu, Rize, Bayburt, Ardahan ve Muş’taki artış oranlarına rağmen çoğu ilde düşüşler görüldü. TÜİK’in revizyonuyla 2025 için öngörülen konut satışları 1,76 milyon olarak güncellendi. Önceki yıl için 1,689 milyon olarak açıklanan rakamlar, revizyondan sonra 1,760 milyon seviyesine çıktı. Aynı dönemde ipotekli iş yeri satışları Ocak ayında bir önceki yıla kıyasla %73 artışla 576 adet olurken, diğer iş yeri satışları yıllık bazda %15,1 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre ise ilk el iş yeri satışları %3,4, ikinci el iş yeri satışları %9,5 azaldı; bir önceki aya göre ise ilk el %12,8, ikinci el %5,6 geriledi.