Konut Piyasasında Ekim Yoğunluğu: Türkiye Geneli Satışlarda Rekorlar ve Kentler Arası Dönüşüm

Türkiye genelinde ekim ayında konut satışları 164 bin 306 olarak kaydedildi; bu, 2025 yılının aylık bazda en yüksek satış rakamına denk geliyor. Ocak–ekim dönemi ise konut satışlarını %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e taşıdı ve yılın en güçlü 10 aylık performansı olarak kayda geçti. Sektör temsilcileri yıl sonunda 1,5 milyon konut satışını aşmayı hedefliyor.

Ekim ayında 54 bin 866 adet sıfır konut satıldı ve bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %4,9 gerilemeyi işaret ediyor. Toplam satışlarda ilk el konutların payı ise %33,4 olarak hesaplandı. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre piyasadaki canlılık, ikinci ele yönelen talep ile güç kazanıyor; eski konutunu satarak üzerine kredi ekleyip yeni ve güvenli projelere kaymayı tercih edenlerin sayısı artıyor.

Uzmanlar, özellikle büyük kentlerde deprem kaygısının satın alma kararlarını belirgin biçimde etkilediğini belirtiyorlar ve şu yorumu yapıyorlar: “Son depremler ve artçı sarsıntılar insanlar üzerinde doğal bir endişe oluşturdu. Vatandaşlar eski evini satarak kredi kullanıp daha güvenli, yeni deprem yönetmeliğine uygun projelere yöneliyor.”

Yeni konutlarda prim beklentisi talebi güçlendiriyor Yeni konutlara yönelik güçlü talebin arkasında, yüksek değer artışı (prim) potansiyeli de yer alıyor. İnşaat kalitesi yüksek, modern donanımlı, enerji verimli ve kapsamlı sosyal yaşam alanlarına sahip projeler hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar için cazip hale geliyor. Piyasanın büyük bölümünü oluşturan ikinci el satışlarda ise asıl hedefin “yeni konutlara geçiş” olduğu vurgulanıyor. Bu eğilim, fiyat oluşumundan arz-talep dengesine kadar tüm dinamikleri etkiliyor.

İstanbul özelinde merkezden çevre ilçelere doğru kayış gözlemleniyor. Beşiktaş, Ortaköy ve Şişli gibi merkezî bölgelerde yaşayanlar 30–40 yaş arasındaki dairelerini satarak Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerine yöneliyor. Deprem riskine karşı artan bilinç, talebi yönlendiren önemli etkenlerden biri olmaya devam ediyor. Sektör temsilcileri, İstanbulluların artık muhitten çok yapının teknik kalitesi, deprem dayanıklılığı ve güvenlik standartlarına odaklandığını belirtiyorlar.

Yıl Sonu İçin Yeni Rekor Beklentisi İlk 10 ayda yakalanan ivme, 2025 yılının konut satışları açısından olağanüstü bir yıl olacağına işaret ediyor. Ekonomik dengelerdeki değişim, kredi şartlarında beklenen normalleşme ve kentsel dönüşüm hareketliliğiyle birlikte yıl sonunda 1,5 milyon satış eşiğinin aşılması olasılığı güçleniyor. Emlak kredileri açısından mayıs 2023’ten bu yana en yüksek seviyeyi gören ipotekli satışlarda, ekimde en çok 26 bin 305 adet satış ile İstanbul önde geldi. Ankara 14 bin 681 ve İzmir 8 bin 678 satışla onu takip etti; bu üç il toplam satışların yaklaşık üçte birini oluşturdu.