Konut Piyasasında 2025 Rekorları ve Yatırım Dinamikleri: Nakit Artışı ve Kredi Kısıtları Öne Çıktı

2025 yılı Türkiye konut piyasasında dikkat çekici bir talep dinamizmiyle kayda geçti. Nakit ödemelerle yapılan alımlar, toplam satışlar içinde önemli bir paya yerleşti ve bu durum, yatırım araçlarındaki dalgalanmanın konuta olan yönelişiyle desteklendi. Faizlerin yüksek olduğu ve kredi imkanlarının daraldığı bir dönemde, yatırım birikimlerinin konuta akması sıkça konuşulan bir trend olarak öne çıktı. Özellikle altın gibi araçlarda görülen yüksek getiriler, yatırımcıları konut gibi somut varlıklara yönlendirdi. Satışlar, fiyat artışlarının görece sınırlı olduğu bir ortamda bile alıcıların elindeki nakit gücüyle şekillendi. Yüzde 89’luk nakit satış payı, bu tercihin belirgin göstergelerinden biri olarak öne çıktı.

Ocak–Aralık 2025 dönemi ülke genelinde konut satışları, bir önceki yıla göre %14,3 artışla toplamda 1 milyon 688 bin 910 adede yükseldi. Aralık ayında da yıllık bazda %19,8 artışla 254 bin 777 konut el değiştirdi. Uzun yıllardır faizlerin baskın olduğu bir ortamda bile, sektör temsilcileri toplam satışlarda görülen ivmeyi olumlu buldu ve özellikle güçlü ivmeyi sürdürdü. İpotekli satışlar ise %14 civarında paya ulaştı, ancak toplam satışlar içindeki payı zaman içinde düşüş eğilimini sürdürmüş durumda.

İnşaat sektörünün öne çıkan aktörleri, konut talebini tetikleyen başlıca etken olarak yatırım araçlarındaki dalgalanmaları gösterdi. Birikimlerini konuta yönlendiren tüketiciler, kredilere göre daha avantajlı gördükleri seçeneklerle ilerledi. Zira, kredili satışların payı geçmiş yıllarda gördüğümüz seviyelerin altında kaldı ve tüketiciler nakit ödemeyi tercih etti. “10 kişiden 2’si kredi kullanabildi” değerlendirmesi, krediye ulaşımın sınırlı olduğuna işaret eden ikonik bir cümle olarak sektörde yankı uyandırdı.

İkinci el konut satışları, toplamın büyük bir kısmını oluşturarak rekor kırdı. 1,7 milyonluk toplam satış rakamı, ilk el ve ikinci el arasındaki pay dağılımında ikinci elin baskın konumunu sürdürdüğünü gösterdi. İlk el satışlar yaklaşık 540 bin adetle toplam pazardan %32 pay alırken, ikinci el satışlar ise %68 pay elde etti. Bu gidişat, konut stoklarının eritilmesi ve pazardaki dinamizmin sürdürülebilirliği açısından dikkat çekici bir tablo sundu.

Yabancılara konut satışında da yavaşlama sürüyor. 2025 boyunca yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,4 azalarak 21 bin 534 olarak kaydedildi. Payı ise %1,3 seviyesinde kaldı ve İstanbul yine en çok konut satan il olarak öne çıktı. Antalya ve Mersin bu listeyi takip etti.