Konut Kredisi Faizlerinde Dip Nokta: Talep ve Piyasa Hareketliliği Yeniden Yükselişte

Konut kredisi faizlerinde görülen 28 ayın en düşük seviyesine inme haberi, talebin hızla yükselmesini tetikledi. 2025’in temmuz ayından itibaren başlayan ivme, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net biçimde yansımaya başladı. Uzmanlar, uzun süredir yüksek faizler ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durgun olan konut piyasasının dip seviyeleri geride bıraktığını ifade ediyor.

Bankalar tarafından uygulanan ortalama konut kredisi faiz oranları, yılın son çeyreğinde düşüş göstermeye başladı. Bazı bankalarda aylık faizler %2,49 seviyesine kadar geriledi ve bu oran, son 28 ayın en düşük seviyesini kaydetti. Faizlerdeki bu düşüş, yatırım amaçlı ve oturum amaçlı alıcıların piyasaya yeniden yönelmesini sağladı. Merkez Bankası verileri, kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatlarının yıllık enflasyonun üzerine çıktığını gösteriyor. Böylece yaklaşık iki yıldır süren reel değer kaybı son bulurken konut, yatırımcı için kazançlı bir enstrümana dönüştü.

“Konut piyasası yeniden güvenli liman konumunda” yönündeki görüşler sektörde yankı buluyor. 2026 yılında konut fiyatları ile talepte artışın sürdürüleceği öngörüleri, alternatif yatırım araçlarının cazibesini azaltarak konutu yeniden öne çıkarıyor. Düzenli kira geliri ve değer artışı potansiyeli, konutu orta ve uzun vadede cazip kılıyor. Bugün yapılan alımların önümüzdeki iki yıl içinde önemli avantajlar sağlayabileceği belirtiliyor.

Arz tarafındaki sorunlar ise devam ediyor. Artan inşaat maliyetleri, yüksek arsa fiyatları ve finansmana erişimdeki zorluklar, yeni konut üretiminin talebi karşılayacak düzeye ulaşmasını engelliyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Satış ofislerinde yoğunluk yaşanan bugünlerde, bitmiş ve oturuma hazır projelere talep hız kazanıyor. Yatırımcılar ile oturum amaçlı alıcıların aynı dönemde piyasaya girmesi, hareketliliği daha da güçlendiriyor. Mevcut faiz ve arz koşulları göz önüne alındığında konut fiyatlarının ilerleyen dönemde daha da yukarı hareket edebileceğine inanılıyor; “bugünkü fiyatların ilerleyen aylarda bulunmasının zorlaşacağı” uyarısı da sıkça dile getiriliyor.