Konut Kiraları 2025: Türkiye Genelinde Ortalama Bedeller ve İl Bazlı Getiriler

2025 yılının sonunda, Türkiye genelinde konut niteliğindeki dairelerin kira bedelleri, aralık ayı itibarıyla ortalama 24.101 TL seviyesine yükseldi. Yıl boyunca kira artışları %27,42 olarak kaydedildi ve bu artışlar, mevcut sözleşmeler dışında ilanlarda yeni pazara çıkan boş konutları kapsıyor.

İller için değerlendirilen kira getirisi oranları, satış bedellerine kıyasla kira üzerinden elde edilen yıllık gelirleri gösteriyor. 2025 verilerine göre en yüksek kira getirisi Muş’ta gözlemlendi: ortalama kira bedeli 11.087 TL ve yıllık getiri %8,91. Bunun ardından Ankara, ortalama 28.261 TL kira bedeli ve %8,49 getiri ile ikinci sırada geliyor. Üçüncü sırada Kırıkkale (%8,48) ve 17.824 TL ortalama kira bedeli bulunuyor. Karaman (%8,19) 15.680 TL ile dördüncü, Tekirdağ (%8,17) 19.685 TL ile beşinci sırada yer alıyor.

Listenin geri kalanında Artvin (21.707 TL, %7,92) ve Kars (12.419 TL, %7,92) aynı oranda getiriyi paylaşırken, Şanlıurfa %7,91 getiri ve 15.447 TL kira bedeliyle sekizinci konumda bulunuyor. Kilis ise %7,83 getiri oranı ve 9.990 TL ortalama kira bedeliyle dokuzuncu olarak sıralandı. İlk 10’da yer alan Bilecik ise %7,65 getiri ve 18.282 TL ortalama kira bedeliyle listeyi tamamlıyor.

İstanbul için 2025 yılında hesaplanan yıllık ortalama kira getirisi %7,24 olarak kaydedildi. Ancak bu oran, İstanbul’un satış bedeline göre kira getirisi açısından ilk 10 il arasına dahil edilmesini sağlamadı.

İllerin listesi şu şekildedir:

• Muş: 11.087 TL (%8,91)
• Ankara: 28.261 TL (%8,49)
• Kırıkkale: 17.824 TL (%8,48)
• Karaman: 15.680 TL (%8,19)
• Tekirdağ: 19.685 TL (%8,17)
• Artvin: 21.707 TL (%7,92)
• Kars: 12.419 TL (%7,92)
• Şanlıurfa: 15.447 TL (%7,91)
• Kilis: 9,990 TL (%7,83)
• Bilecik: 18.282 TL (%7,65)