Konut Fiyatları Reel Değişimde Dönüşüm: Aralıkta 0,2’lik Artışla Yeniden Negatif Eğilim

Konut fiyatları, kasım ayında enflasyonun üzerine çıkarken aralık itibarıyla reel olarak düşüş eğilimini sürdürdü. TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, yıllık bazda Ocak 2024’teki reel artışın ardından şubatla birlikte düşüş hızlandı ve reel olarak %5,1 azaldı. En yüksek reel düşüş oranı Mayıs 2024’te %14,9’a ulaşmış; düşüş ivmesi o dönemde ekim ayına kadar devam etmiş, kasımda %0,3’lük hafif bir yükselişle toparlanma işareti görülmüştü. Aralık itibarıyla konut fiyatlarında reel değişim yeniden negatife döndü. Konut fiyatlarındaki kalite etkisinden arındırılan değişimi izlemek amacıyla hesaplanan KFE, aralıkta bir önceki aya göre %0,2 artışla 204,5 seviyesine çıktı. Yıllık bazda ise KFE %29 artarken, reel olarak %1,4 azaldı. Böylece son 23 ayın 22’sinde konut fiyatları reel anlamda değer kaybetti.

Türkiye genelinde konut satışları, TÜİK verilerine göre ocak-kasım döneminde yıllık bazda %13,3 artışla 1.434.133 adede yükseldi. Alım gücü açısından bakıldığında konut hâlâ değer kaybediyor ifadesiyle değerlendirmeleri yapan İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, yıllık %29’luk nominal artışın enflasyonla birlikte düşünüldüğünde reel olarak eksiye düştüğünü belirtti. Hepşen, yeni yılda faiz cephesinde kademeli gevşemenin konut fiyatlarına yukarı yönlü bir beklenti doğurduğunu, bunun hızlı bir sıçrama değil, reel düşüşün durması veya bazı alanlarda toparlanmanın konuşulabildiği bir zemin yaratabileceğini ifade etti.

“Yüksek reel artışlar görmeyeceğiz” değerlendirmesiyle konuşan TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, reel düşüşün yaklaşık iki yıl önce başladığını ve yüksek enflasyon dönemlerinde artışların sınırlı kaldığını hatırlattı. Enflasyonun düşmesi ve artışların stabil kalmasıyla farkın daraldığını kaydeden Akdoğan, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak aralık ayı itibarıyla enflasyonun altında kalmaya devam ettiğini vurguladı. Önümüzdeki süreçte artışlar enflasyonun üzerinde çıksa da önceki yıllarda görülen yüksek reel artışların tekrarlanmayacağını ifade etti. Bütçesi ve birikimi olanlar için konut alımının hâlâ cazip olduğunu belirtti.