Kışlık Ev Piyasasında Yunanistan’da Satışlar Durduruldu: Kiralama Öne Çıkıyor

Yunanistan’da konut piyasası son on yılda pek çok bölgede hızlı yükseliş gösterirken, kışlık tatil evlerinde bu hareketlilik istenen düzeye çıkamadı. Ülkenin soğuk iklim destinasyonlarında bulunan ikinci konutlar bugün kriz öncesi değerlerinin yalnızca üçte birine alıcı bulabiliyor.

Satışlar neredeyse durma noktasına gelirken, alıcı yokluğu nedeniyle kiralamaya yönelim artıyor. Kısa dönemli kiralamalarla sezonluk gelir elde etmek çoğu ev sahibinin tercih ettiği strateji haline geldi. Geoaxis adlı gayrimenkul değerleme şirketinin son gözlem verileri, kışlık tatil evlerinde fiyatların 2008’den bu yana %54 gerilediğini ve piyasanın geçen yıla kıyasla neredeyse hareketlenmediğini ortaya koyuyor. Talep zayıf olmaya devam ediyor, yüzde 44 düşüş raporlaştılıyor.

Alınan önemli bir veri, Alpha Bank araştırmasına göre evi olmayanların çoğunluğunun konut sahibi olmayı ekonomik olarak ulaşılmaz görüyor olması. Azalan gelirler ve süregelen belirsizlik, haneleri kışlık bir kaçamağı bile gerçekçi olmaktan çıkarıyor. “Kışın Mykonos’u” diye adlandırılan bölgelerde bile fiyatlar 2008’e kıyasla %44 geriledi; 3 bin 300 eurodan 1 bin 65 euroya kadar düşüşler kaydedildi.

Arachova, piyasanın genelinden bağımsız olarak kısmen toparlanma gösterse de bu yıl %2,6’lık bir artış yaşandı; ancak ortalama metrekare fiyatı 2009’daki 3 bin euro seviyesinden 1.690 euroya geriledi. En sert düşüş Agios Athanasios bölgesinde görüldü ve fiyatlar %68 azalarak 3 bin 300 eurodan 1 bin 65 euroya indi. Karpenisi’nde düşüş %55 olarak kaydedildi. Atina’ya yakınlığı sayesinde dirençli görünen Trikala Corinthias ise değer kaybını %51’e kadar tuttu. Müteahhitler için durum daha da karamsar: yüksek borçlanmayla lüks konut üretimi yapan firmalar için tablo zorlaşırken, metrekare maliyetleri çoğu zaman 1.500 euro seviyesinin üzerinde olsa da maliyetin altında satılan konutlar bile piyasada kayda değer hareketlilik yaratmıyor.