Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Döviz Kurları
Altın
Hisse Senetleri
Endeksler
Kripto Paralar
Döviz Hesaplama
Döviz Çevirici
Kredi Arama
parahavadis
İstanbul’da nüfus artışı, ulaşım yoğunluğu ve yükselen yaşam maliyetleri ofis seçimlerini köklü biçimde etkiliyor. Özellikle Levent ve Maslak bölgesindeki A sınıfı ofislerin kira bedelleri, son yıllarda önemli bir yükseliş kaydediyor. Döviz bazlı sözleşmeler ise orta ölçekli şirketler için maliyet baskısını artırırken, aidat, otopark ve ortak alan giderleri toplam ofis maliyetini daha da zorlaştırıyor. Birçok şirket için artık en prestijli adres yerine en verimli adres öncelik kazanıyor; kira ile kalite arasındaki denge, ulaşım kolaylığı ve çalışanlar için erişilebilirlik yeni yatırım kararlarında belirleyici oluyor.
Kartal–Maltepe hattı yükselişte Anadolu Yakası’nın öne çıkan bölgelerinden Kartal ve Maltepe, yeni nesil ofis projelerinin odak noktası haline geliyor. Metroya yürüme mesafesinde konumlanan projeler, özellikle teknoloji şirketleri ve start-up’lar için çekici. Sahil hattına olan yakınlık, deniz ulaşımı ve feribot seçenekleriyle ulaşım çeşitliliği artarken, göreceli olarak daha uygun kira seviyeleri ve gelişen sosyal altyapı bu hattı alternatif bir iş merkezi olarak öne çıkarıyor. Bu dinamikler, Anadolu Yakası’nda çok merkezli bir ofis yapısının oluşmasına zemin hazırlıyor.
Kâğıthane yeni merkez adaylarından Eski sanayi alanlarının dönüştürülmesiyle Kâğıthane, İstanbul’da hızla gelişen bir ofis bölgesine dönüştü. Modern mimari, esnek kat planları ve çevreci tasarım öğeleriyle A sınıfı projeler dikkat çekiyor. TEM ve E-5 bağlantıları ile metro ağının devreye girmesi bu bölgenin ulaşım avantajını güçlendirirken, Maslak’a kıyasla daha dengeli kira ve aidat seviyeleri bölgeyi hem yerli hem de yabancı şirketler için cazip kılıyor.
Ataşehir Anadolu Yakası’nın ana merkezi olma yolunda İstanbul Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesiyle Ataşehir, Anadolu Yakası’nın en dinamik ofis bölgelerinden biri haline geldi. Finans, danışmanlık, sigorta ve teknoloji firmalarının yoğunlaştığı bu bölgede planlı yapılaşma, geniş ofis alanları ve yüksek otopark kapasitesi öne çıkıyor. Ana ulaşım arterlerine yakınlık, çalışanlar için de bölgeyi daha çekici kılıyor. Uzmanlar, yaklaşan yıllarda Ataşehir’in Anadolu Yakası’nın ana iş merkezi konumunu güçlendireceğini öngörüyor.
Sürdürülebilir ofisler öne çıkıyor Yeni geliştirilen projelerde sürdürülebilirlik kriterleri giderek daha baskın hale geliyor. Enerji verimliliği yüksek, çevre dostu sertifikalara sahip binalar işletme maliyetlerini düşürürken, şirketlerin kurumsal sorumluluk hedeflerine de katkı sağlıyor. Doğal ışığı etkili kullanan yeşil alan oranı yüksek projeler, çalışan verimliliğini artırırken uluslararası firmaların çevreci özellikleri tercihlerinde temel kriter olarak gördüğü vurgulanıyor.
Başakşehir ve Pendik yatırım radarında Sadece merkezi bölgelerle sınırlı kalmayan ofis dönüşümü, Başakşehir, Ümraniye ve Pendik gibi potansiyeli yüksek bölgelerde de yeni projelerin hayata geçmesini sağlıyor. Metro yatırımları ve altyapı gelişmeleri bu bölgeleri yatırımcılar için cazip kılıyor; merkezlere göre daha uygun maliyetler ise firmaların ilgisini artırıyor.
