Finlandiya Gayrimenkul Fonları Krizinde Nakit Krizi ve Kısıtlamalar

2023 yılında teknik bir resesyona giren Finlandiya’da konut piyasası, 2024 yılında da durgunluk sınırında seyretmeye devam etti. Bu süreçte gayrimenkul fonlarının performansı zayıflarken, yatırımcıların paralarını çekme taleplerinde belirgin bir daralma görüldü.

Fin medya kaynaklarına göre ülkede faaliyet gösteren en az 10 emlak fonu, yatırımcıların paralarını çekmesini kısıtladı, bu durum binlerce küçük yatırımcının birikimlerine erişimini engelledi. Nakit bulamamaları nedeniyle ödemeler ertelendi ve bu süreçte ilk olarak Eylül 2023’te 106 yıllık banka Alandsbanken’in konut fonunda başlayan aksaklık, sektörün dikkatini çekti.

İki banka, 56 bin mağdur mağduriyetine yol açan gelişmelerin ardından yaklaşık 6 bin yatırımcısı ve 700 milyon Euro’yu aşan varlığı olan fon, talep edilen nakdi yaratamayınca ödemeleri durdurdu. Sonrasında OP Bank, 2024 yılının sonunda benzer bir karar alarak yaklaşık 50 bin yatırımcıyı etkiledi ve kısıtlamalar hâlihazırda sürüyor.

Yatırımcıların paralarının çekime kapalı olması ve birikimlerine erişememe krizi devam ederken; Alandsbanken gayrimenkulleri zarara uğratmadan tutmayı tercih ettiğini öne sürüyor. Piyasalardaki talebin yeniden canlanmasının normalleşmeyi tetiklemeyeceğine işaret eden bankalar, fonlardan tam yönetim ücreti almaya devam ediyor. Finansal denetim otoriteleri ise müdahale yetkilerinin sınırlı olduğuna vurgu yapıyorlar.