Değer Artış Payı Uygulaması ve Plan Değişikliklerinde Kamu Geliri İçin Yeni Çerçeve

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişikliklerinden kaynaklı taşınmaz değer artışının kamuya aktarımını amaçlayan yeni bir yönetmelik yayımladı. Bu düzenleme, plan değişiklikleri sonucunda oluşan değer artışını hesaplama, kesinleştirme ve kamu gelirine dönüştürme süreçlerini netleştiriyor.

Değer artışının %90’lık kısmının kamuya aktarılacağı bu sistemde, yoğunluk artışlarına dair %20’yi aşan durumlar da dahil edilmiştir. Plan değişikliğiyle ortaya çıkan değer artışının konut dışı fonksiyon değişiklikleri veya ada Bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda nüfus, yoğunluk, kat adedi gibi göstergelerdeki artışları kapsayacak şekilde tanımlandığı belirtiliyor.

Riskli yapıların yoğunluk artışlarıyla birlikte ele alınması da kapsam dahilindedir. Taşınmazın plan öncesi ve sonrası piyasa değeri, en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşunun raporlarıyla belirlenir ve nihai artış, kıymet takdir komisyonı tarafından tespit edilir. Değerleme raporu masrafları malik tarafından karşılanır; ücretin ödenmemesi durumunda plan değişikliği iptal edilebilir.

Değer artışı kapsamına giren bazı alanlar ise muaf tutulur: riskli bölgeler, kamu yatırımları, vakıf taşınmazları ve emsale etkisi olmayan yükseklik düzenlemeleri. Eğer değer artışı oluşmazsa işlem sonlandırılır.