ABD’de Konut Piyasasında Yabancı Yatırımcıların Yükselen Etkisi ve Politika Tartışmaları

Son yıllarda ABD konut piyasası, yüksek faizler ve artan fiyatlar nedeniyle zor bir döneme girdi. Bu sürece, yabancı alımların hızla artması da eklenince, “Amerikan rüyası” olarak görülen ev sahibi olma hedefi birçok aile için daha da uzaklaşıyor. Bazı politika çevreleri, yabancı alımlarının yerli alıcılar için rekabeti körüklediğini savunuyor.

Yabancı yatırımcılar 78 binden fazla konut satın aldı. Nisan 2024 ile Mart 2025 döneminde ABD’de yabancı alıcılar toplamda 78 binden fazla konut edindi. Bu işlemlerin toplam değeri 56 milyar doların üzerine çıktı ve yabancıların konut harcamaları bir yıl içinde yaklaşık yüzde 33 büyüdü. Araştırmalar, çoğu yabancının konutları peşin ödemeyle aldığı yönünde; bu durum krediye erişim sıklığı sınırlı olan genç ve orta gelirli ABD vatandaşlarının rekabetten geride kalmasına yol açıyor. Ayrıca yabancı alımların yaklaşık üçte ikisi müstakil tek ailelik konutlardan oluşuyor; bu ise yerel ailenin en çok talep ettiği segmentte baskıyı artırıyor.

Çinli yatırımcılar listenin başında. Yabancı alımlarda Çinli yatırımcılar ilk sırada yer alıyor ve 2025 yılında ABD’deki konut alımlarına yaklaşık 13,7 milyar dolar harcadıkları ifade ediliyor. Bu durum, bazı politika çevrelerinde ulusal güvenlik ve ekonomik rekabet açısından tartışmaları tetikliyor. Analizlere göre bu evlerin önemli bir kısmı doğrudan yaşamak amacıyla değil, yatırım, kira geliri veya tatil evi olarak kullanılmayı planlanıyor.

Yeni düzenleme çağrıları yükseliyor. Bu gelişmeler karşısında bazı siyasetçiler ve uzmanlar, yabancıların konut alımlarını sınırlama ya da ek vergiler getirmenin uygun olacağını dile getiriyor. Kanada ve bazı Avrupa ülkelerinde benzer uygulamaların mevcut olduğu da belirtiliyor.