Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Döviz Kurları
Altın
Hisse Senetleri
Endeksler
Kripto Paralar
Döviz Hesaplama
Döviz Çevirici
Kredi Arama
parahavadis
Gayrimenkul sektöründe 2026 yılında başlatılan yenilikler, konut kredileri ve ilan süreçlerinde önemli dönüşümlere yol açıyor. BDDK’nın aldığı kararlarla birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması ve C enerji sınıfı konutların avantajlı kredi kapsamına alınması, konut taleplerini etkiliyor. Ayrıca, 15 Şubat 2026 itibarıyla devreye giren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sahte ilanlar ve spekülatif fiyat hareketleri üzerinde ciddi tedbirler uygulanıyor.
Ticaret Bakanlığı’nın bu kapsamda yürüttüğü uygulama, “yetki doğrulama”nın zorunlu hale gelmesi ile arsa, iş yeri, konut ve tarla gibi tüm gayrimenkul satışlarında daha güvenli bir piyasa hedefliyor. EİDS’in, platformlarda bulunan yaklaşık 1.2 milyon ilanı karşılaştırmalı olarak inceleyerek yaklaşık yüzde 20’lik bir düşüş öngörülen ilan sayısına ulaşmayı amaçladığını belirtmek mümkün. Bu azaltım, piyasada sahte ve yönlendirilmiş ilanların azalmasıyla tüketici aleyhine oluşan riskleri de azaltacak.
Bir ay içinde tam etki göreceğiz diye konuşan İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, EİDS’in tüm Türkiye’de uygulanmasının ilan güvenliğini artıracağını belirtti. Şu anda 1.2 milyon satılık ilan bulunduğunu ifâde eden Akdoğan, yeni sistemle bu ilanların yaklaşık %20 oranında düşüş beklediklerini ifade etti. Ayrıca, vergisel etkiler üzerinde de dikkat çekici bir değişimin öne çıktığını vurguladı; tapu harçlarındaki toplam verginin %4 olan kısmının azaltılarak %2’ye indirilmesinin tüketici için önemli bir fayda sağlayacağını söyledi.
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi’nin hayata geçmesiyle para transferi ve tapu işlemleri eş zamanlı yürütülecek. Akdoğan, devletin vergi kaybını minimize ederken dolandırıcılık ve sahte satış risklerini de önemli ölçüde azaltacağını belirtti. Bu sistemin Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalar ve tapu sistemiyle entegre çalıştığını ve verilerin tek merkezden izlendiğini vurguladı.
İlanlarda yüzde 20 düşüş hedefi konusunda TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise Türkiye genelinde yaklaşık 59 milyon 280 bin parsel ve 24 milyon bağımsız bölüm olduğunu hatırlatıyor. Yetki belgesi olan emlak işletme sayısının 88 bin, sigortalı emlak danışmanı sayısının ise 110 bin olduğuna işaret eden Özelmacıklı, aylık 1.5 milyon aktif ilan bulunduğunu kaydederek, bu ilanların çoğunun etkisiz veya mükerrer olduğuna dikkat çekti. “Sektörde 15 Mart’tan itibaren ilan sayılarında yaklaşık %20 düşüş bekliyoruz” diye konuştu.
EİDS’in vergi gelirleri üzerindeki etkisine değinen Özelmacıklı, 2025 yılında tapu işlemleri için elde edilen yaklaşık 168 milyar TL’lik tapu harcı gelirinin, yeni uygulamayla 300-400 milyar TL bandına çıkabileceğini ifade etti.
Faizler düşmeden talep güçlenmez diyen Akdoğan, ipotekli satış oranlarının düşüşüne dikkat çekti ve geçmişte %30-35 seviyelerinde olan kredi kullanımının günümüzde %14’lere gerilediğini belirtti. Düzenlemelerin oturmasıyla birlikte fiyat artışlarının daha kontrollü ve rasyonel bir şekilde ilerleyeceğini öngören Akdoğan, 2026’da ikinci el konut piyasasında hareketlilik beklesek de spekülasyondan uzak bir döneme geçileceğini söyledi.
Gerçek değer üzerinden işlem artık zorunluluk görüşünü paylaşan TÜGEM YK üyesi Nilüfer Kas, satış bedellerinin gerçek değerden gösterilmemesinin piyasa dengesini bozduğunu ve uzun vadede devletin vergi kaybını artırdığını ifade etti. Şu anda ilanlar 1.2 milyon seviyesinde yayında; Kas, artan rayiç değerleriyle birlikte geçerli bedelin daha doğru belirleneceğini ve artık 5 milyonluk bir yerin 1 milyon liraya ilan edilmesinin engelleneceğini söyledi. Ayrıca rayiç değer yükseldiği için tapu harçlarının gelirlerinin yaklaşık üç kat artabileceğini belirtti.
