Konut Finansmanı Düzenlemesiyle İkinci El Konutlar ve Enerji Verimliliği Avantajı

Konut finansmanında yapılan düzenlemeler, bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılmasını ve kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesini kapsarken, konut kredilerinde kredi değer oranı açısından yeni bir yaklaşım benimsendi. Buna göre, konut kredilerinde teminat olarak alınan konutun değeri üzerinden birinci el ile ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 sonrası inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulamasına dahil edildi. Bu adımlar enerji verimliliği yüksek ve depreme dayanıklı konutların alımını kolaylaştırmayı ve ilk konutunu edinmek isteyen tüketicilere destek sağlamayı amaçlıyor.

İkinci el konutların krediye dahil edilmesi konut piyasası açısından önemli bir adım olarak görülüyor— Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutlardaki kısıtlamaların kaldırılmasının konut kredileriyle ilgili güvenli ve erişilebilir bir finansman çerçevesi oluşturduğunu ifade etti. Yılmaz, son yıllarda kredili konut satışlarının toplam içindeki payının gerilemesini hatırlatarak, birinci el konut üretimi ve satışlarının kredi mekanizmasıyla uyumlu hale getirilmesinin konut piyasasının dengelenmesini ve güvenli yapı stokunun artırılmasını sağlayacağını belirtti. Ayrıca sıfır konutların payı ile tedarik zincirindeki etkilerin de olumlu yönde gelişeceğini vurguladı.

Tüketicilerin kredi erişimini kolaylaştırmak için atılan yerinde bir adım— Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, düzenlemelerin finansal istikrarı güçlendirmek ve kaynakların daha verimli kullanılmasını sağlamak adına atılmış olumlu bir adım olduğunu kaydetti. Enerji verimliliği yüksek konutların kredi oranlarında avantajlı gruba dahil edilmesini memnuniyetle karşıladıklarını söyleyen Ekiz, ruhsat süreçlerinde de hızlı ilerleme talep ettiğini belirtti.

İkinci el konutlar da krediye erişimde cazip hale gelecek— AYİDER (Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği) Başkanı Hakan Şişik, daha önce sadece yeni konutlar lehine olan kredi oranı avantajının kaldırılmasıyla ikinci el konutların da krediye erişimde daha kolay hâle geldiğini ifade etti. Kentsel dönüşüm projelerinin bu düzenlemeyle hareketlilik kazanabileceğini belirten Şişik, özellikle orta gelir grubunun ikinci el konutlara yönelmesini beklediğini söyledi. Ayrıca, deprem dayanıklılığı yüksek olan eski binaların stokunun eritilmesi açısından bu adımın önemli olduğunu vurguladı ve konut kredi faizlerinin düşürülmesini asıl talep olarak belirtti.

Konut piyasasının ihtiyaçlarına cevap veren doğru bir adım— GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin, birinci el-ikinci el ayrımının kaldırılmasının konut piyasasının temel ihtiyaçlarına uygun bir hareket olduğuna dikkat çekti. Şahin, finansmana erişimin uzun süredir konut talebinin önündeki en büyük engel olduğunu ifade ederken, orta gelir grubunun konut sahibi olma umutlarını güçlendirecek bir düzenlemenin sağlıklı bir pazar hareketliliği oluşturacağını söyledi. Ancak tek başına kredi oranı düzenlemesinin yeterli olmadığını belirten Şahin, öngörülebilir faiz politikası, arzı artıracak üretim modelleri ve ilk ev alacaklara yönelik teşviklerin eş zamanlı uygulanması gerektiğini vurguladı. Ve ekledi: Konut lüks değil, ihtiyaçtır; finansman da ayrıcalık değil, erişilebilir bir hak olmalıdır. Bu sürecin sahadaki uygulama sonuçlarını yakından takip ederek sektöre yapıcı katkı sunmaya devam edeceklerini sözlerine ekledi.”