Londra Konut Piyasında Ekim Raporu: Fiyatlarda Bölgesel Farklılıklar ve Yatırım Dinamikleri

İktisadi göstergeler, Ekim ayında Londra’daki konut pazarında belirgin bir ayrışmayı işaret ediyor. Şehrin 33 ilçesinden 18’inde yıllık konut fiyatları düşerken, ülke genelinde ortalama fiyatlar yaklaşık %1,7 artış kaydetti. Londra genelinde ise fiyatlar %2,4 gerileyerek, ülke çapındaki yükselişe rağmen üst üste üçüncü ay negatif seyretmiştir.

En pahalı bölgelerde kayıpların derinliği özellikle lüks alanlarda belirginleşti. Şehir merkezi ve üst segmentte yaşanan düşüşler dikkat çekti; Londra merkezi için ortalama fiyatlar %18 oranında geriledi. Kensington-Chelsea bölgesinde düşüş %16,5 civarında, Westminster bölgesinde de benzer hızlarda seyretmiştir. Westminster’da ortalama konut fiyatı Ekim’de yaklaşık 890 bin sterline gerileyerek 2013 seviyelerine yakın bir noktaya indi. Benzer şekilde Kensington-Chelsea’de ise ortalama fiyat 1,19 milyon sterline inerek son on yılın en düşük seviyelerine temel attı.

İndirimi dengelenen diğer bölgeler Buna karşılık, Barking-Dagenham, Bromley, Lewisham ve Havering gibi daha erişilebilir ilçelerde fiyatlar istikrarlı biçimde yukarı yönlü hareket etti. Havering’de yıllık artış %5,3 olarak kaydedildi ve Waltham Forest ile Lewisham’daki ortalama fiyatlar bu sonbaharda tarihî zirvelere ulaştı. Uzmanlar, bu bölgelerde alıcı talebinin güçlü kalmasından bahsediyor.

Vergi ve belirsizlik etkileri Yüksek damga vergisi etkisi özellikle pahalı konutlarda daha belirgin. Brexit sonrası siyasi belirsizlikler ve Londra’nın uluslararası cazibesindeki zayıflama, lüks segmentte talebi sınırlamaya devam ediyor. Kasım bütçesinde 2 milyon sterlin üzerindeki konutlara ek vergi öngören taslak, üst segmente yönelik baskıyı artıracak unsurlar arasında yer alıyor.