Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Döviz Kurları
Altın
Hisse Senetleri
Endeksler
Kripto Paralar
Döviz Hesaplama
Döviz Çevirici
Kredi Arama
parahavadis
Faiz indirimlerinin devreye girmesi ve kentsel dönüşümün maliyet baskılarıyla konut fiyatlarının zemine oturması, yatırımcıları yeniden konut yönüne çekti. Ekim ayında konut satışları yüzde 0,5 düşüş gösterse de yılın ilk 10 ayında toplam satış 1 milyon 293 bin 33 olarak kaydedildi; bu rakam son 12 yılın en yüksek seviyesine işaret ediyor. İlk el satışlarındaki pay düşerken ikinci ele yönelimin etkisiyle, ekimde ikinci el satışlar bir miktar öne çıktı. İkinci el satışları ekimde yükselirken, birinci el satışlarının maliyet baskısı nedeniyle düşmesi gözlendi. En çok tercih İstanbul ve yabancıya satışta Antalya zirvede başlıklarıyla yer alan veriler, yabancılara konut satışlarında geçen yıla kıyasla yüzde 0,8’lik küçülme ile 2 bin 106 olarak gerçekleşti. Antalya 729 konutla, İstanbul 725 konutla ve Mersin 192 konutla ilk üç sırayı paylaştı. Ocak–Ekim döneminde ise yabancılara yapılan satışlarda %11,3 azalma ile toplam 17 bin 50’ye geriledi. Rusya, Almanya ve Irak en çok talep gören ülkeler olarak öne çıktı.
“Arsa ve finansman çözülürse canlanma kalıcı olur” diyerek KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, ekim verilerinin ufak dalgalanmasına rağmen yıl boyunca kaydedilen rakamların sektörde ilerleme için umut verdiğini belirtti. 1 milyon 293 bin konut satışının, son 12 yılın en iyi performansı olduğunu söyleyen Yılmaz, birinci el üretim ve satışlarındaki iyileşmenin hız kazanması gerekir dedi. Kredili satışlar ise toplam satış içinde %13–15 aralığında seyiterken, birinci elde %40–45, kredili satışlarda ise %30’ların üzerine çıkmanın sürdürülebilir üretim için önemli olduğunu vurguladı. Mevduat düşüşünün konuta yönelişi tetiklediğini ve büyükşehirlerde kira getirisi ile fiyat artışlarının yatırımcıyı cezbettiğini ifade etti. Ayrıca Yüzyılın Konut Projesinin sosyal konut arzını güçlendireceğini ve kiralık sosyal konut modelinin piyasa dengelerini olumlu etkileyeceğini belirtti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ekimde Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %0,5 azalarak 164 bin 306 oldu. İstanbul, ekimde 26 bin 305 konutla en çok satan il olurken, Ankara 14 bin 681; İzmir ise 8 bin 678 konutla onu takip etti. En az konut satılan iller Ardahan (86), Bayburt (135) ve Tunceli (143) olarak kaydedildi. Ocak–Ekim döneminde konut satışları ise %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışları ekimde %11,5 artışla 23 bin 527 olurken, ipotekli satışların toplam içindeki payı %14,3’e çıktı. Ocak–Ekim döneminde ipotekli satışlar %64 artışla 186 bin 20’ye yükseldi. Ekim ayındaki ipotekli satışların 5 bin 919’u ile ocak–ekim döneminde 44 bin 490’ı ilk el satışları olarak belirlendi. Aslan payı ikinci elde ise ekimde toplam konut satışlarının %85,7’sini kapsadı ve 140 bin 779 olarak kayda geçti. Dönemdeki toplam ikinci el satışları ise %10,8 artışla 1 milyon 107 bin 13 oldu. Ocak–Ekim’de ise ikinci el satışlar %18,8 artışla 895 bin 526 olarak gerçekleşti.
Gelecek hedefleri ve sektör yorumları AYİDER Başkanı Hakan Şişik, konut satışlarındaki artışın devam ettiğini ifade ederek, birinci elden ikinci ele doğru yönelimin bölgesel farklılıklar göstermekle birlikte ortalamanın iki katı fiyat farkı olduğunu belirtti. Büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentilerinin yatırımcıları konuta yönlendirdiğini, 500 bin konut projesinin arzı artıracağını ve bu durumun istihdam ile üretimi canlandıracağını söyledi. GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise verilerin canlı bir piyasa izlenimi verse de artışın altında yatan nedeni, yüksek faizler nedeniyle eski konut borçlarının kapatılması ve tapu işlemleri gibi teknik hareketler olarak açıkladı. Projelerin tamamlanmasıyla birlikte talebin artışa geçeceğini, ancak üretim tarafının desteklenmesi gerektiğini vurguladı. Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu ve kentsel dönüşüm ihtiyacının yenilenmiş konut talebini tetiklediğini belirtti; hükümetin konut projeleriyle üretim tarafında da hareketlilik beklediğini ifade etti.
Faiz indirimlerinin devreye girmesi ve kentsel dönüşümün maliyet baskılarıyla konut fiyatlarının zemine oturması, yatırımcıları yeniden konut yönüne çekti. Ekim ayında konut satışları yüzde 0,5 düşüş gösterse de yılın ilk 10 ayında toplam satış 1 milyon 293 bin 33 olarak kaydedildi; bu rakam son 12 yılın en yüksek seviyesine işaret ediyor. İlk el satışlarındaki pay düşerken ikinci ele yönelimin etkisiyle, ekimde ikinci el satışlar bir miktar öne çıktı. İkinci el satışları ekimde yükselirken, birinci el satışlarının maliyet baskısı nedeniyle düşmesi gözlendi. En çok tercih İstanbul ve yabancıya satışta Antalya zirvede başlıklarıyla yer alan veriler, yabancılara konut satışlarında geçen yıla kıyasla yüzde 0,8’lik küçülme ile 2 bin 106 olarak gerçekleşti. Antalya 729 konutla, İstanbul 725 konutla ve Mersin 192 konutla ilk üç sırayı paylaştı. Ocak–Ekim döneminde ise yabancılara yapılan satışlarda %11,3 azalma ile toplam 17 bin 50’ye geriledi. Rusya, Almanya ve Irak en çok talep gören ülkeler olarak öne çıktı.
“Arsa ve finansman çözülürse canlanma kalıcı olur” diyerek KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, ekim verilerinin ufak dalgalanmasına rağmen yıl boyunca kaydedilen rakamların sektörde ilerleme için umut verdiğini belirtti. 1 milyon 293 bin konut satışının, son 12 yılın en iyi performansı olduğunu söyleyen Yılmaz, birinci el üretim ve satışlarındaki iyileşmenin hız kazanması gerekir dedi. Kredili satışlar ise toplam satış içinde %13–15 aralığında seyiterken, birinci elde %40–45, kredili satışlarda ise %30’ların üzerine çıkmanın sürdürülebilir üretim için önemli olduğunu vurguladı. Mevduat düşüşünün konuta yönelişi tetiklediğini ve büyükşehirlerde kira getirisi ile fiyat artışlarının yatırımcıyı cezbettiğini ifade etti. Ayrıca Yüzyılın Konut Projesinin sosyal konut arzını güçlendireceğini ve kiralık sosyal konut modelinin piyasa dengelerini olumlu etkileyeceğini belirtti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ekimde Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %0,5 azalarak 164 bin 306 oldu. İstanbul, ekimde 26 bin 305 konutla en çok satan il olurken, Ankara 14 bin 681; İzmir ise 8 bin 678 konutla onu takip etti. En az konut satılan iller Ardahan (86), Bayburt (135) ve Tunceli (143) olarak kaydedildi. Ocak–Ekim döneminde konut satışları ise %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 olarak gerçekleşti.
İpotekli konut satışları ekimde %11,5 artışla 23 bin 527 olurken, ipotekli satışların toplam içindeki payı %14,3’e çıktı. Ocak–Ekim döneminde ipotekli satışlar %64 artışla 186 bin 20’ye yükseldi. Ekim ayındaki ipotekli satışların 5 bin 919’u ile ocak–ekim döneminde 44 bin 490’ı ilk el satışları olarak belirlendi. Aslan payı ikinci elde ise ekimde toplam konut satışlarının %85,7’sini kapsadı ve 140 bin 779 olarak kayda geçti. Dönemdeki toplam ikinci el satışları ise %10,8 artışla 1 milyon 107 bin 13 oldu. Ocak–Ekim’de ise ikinci el satışlar %18,8 artışla 895 bin 526 olarak gerçekleşti.
“Hedef 2025 yılı sonunda 1,5 milyon satışı geçmek” AYİDER Başkanı Hakan Şişik, konut satışlarındaki artışın devam ettiğini belirterek, “Birinci elden ikinci ele doğru bir ivme görüyoruz. Birinci el konut satışlarının, ikinci el konutlara göre bölgesel olarak farklılıklar olsa da ortalamada iki kat fiyat farkı olduğunu söyleyebiliriz.” dedi. Yüksek maliyetler nedeniyle birinci el konutların, ikinci ele göre daha yüksek rakamlara sahip olduğuna işaret eden Şişik, sözlerini şöyle sürdürdü: “Mevduatlardaki düşüşle birlikte mevduat yatırımcısının konuta yöneldiğini görüyoruz. Özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesiyle birlikte konut sektörü hareketli bir sürece girecektir. Zaten bu rakam başlı başına konut satışlarının üçte biri kadar konut üretimi demek. Bu proje, arz yönlü bir genişleme yaratacak, aynı zamanda istihdam ve üretim zincirini canlandıracak. Genel rakamları okuduğumuzda satışların belli bir düzlemde ilerlediğini görebiliyoruz. Yılın ilk 10 ayına baktığınızda da yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 konut satışıyla çok rahat 1,5 milyon konut satışını geçeceğiz.”
“Talep ikinci el ve bitmiş projelere kaydı” Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise verilerin canlı bir piyasa izlenimi verse de bu hareketin kaynağına bakıldığında tablonun farklı olabileceğini belirterek, “Ekimde ipotekli satışlarda görülen yükseliş, faizlerin yüksek seyrettiği bir dönemde yeni kredi talebinden ziyade daha çok geçmişte alınmış konutların borç kapatma ve tapu tescil işlemleri gibi teknik nedenlerle yapılmış satışlardan kaynaklanıyor olabilir.” dedi. Şahin, bitmiş ve teslim dönemine giren projelerin de satış istatistiklerine önemli katkı sağladığını kaydederek, “Yeni üretim konutlarda maliyet baskısı devam ederken, talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaymış durumda. Bu da piyasada gözle görülür bir satış artışı yaratıyor ancak bu artış, üretim tarafı desteklenmediği sürece sürdürülebilir değil.” diye konuştu. “Biz de elimizi taşın altına koyduk” Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise verilerin vatandaşların konuta olan talebinin her zaman sürdüğünü belirtti. Alım gücünün azaldığı ve fiyatların yükseldiği bir dönemde sosyal konut projelerinin açıklanmasının çok önemli olduğunu belirten Özgün, “Biz de taşın altına elimizi koyduk ve kısa süre önce proje açıkladık. Tüm gelir gruplarına hitap eden projemizde 500 bin lira peşinatla hemen tapu sahibi olunabiliyor, kalan ödemeler 26 ay boyunca faizsiz ve kolay taksitlerle ödenebiliyor.” dedi. “Dönüşümle talep artıyor” Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu belirtti. Algün, “Yıl sonuna kadar bu şekilde yukarı yönlü rakamların devam edeceğini tahmin ediyoruz. Kentsel dönüşüm ihtiyacı da yenilenmiş konutlara talebi tetikliyor. Bundan sonra da hükümet tarafından açıklanan konut projeleriyle inşaat sektörünün üretim tarafında da bir hareketlenme olacağını düşünüyoruz.” değerlendirmesini yaptı.
