Türkiye’de Satılık Konut Stoku Artışı ve Piyasa Dinamikleri

Konut piyasasında hareketlilik sürüyor; satılık ikinci el daire stokları hızla genişliyor. Yılbaşı itibarıyla yaklaşık 500 bin olan mevcut stok, ağustos itibarıyla 636 bine ulaşarak yüzde 27’lik bir artış kaydetti. Gayrimenkul uzmanları, stoklardaki yükselişin başlıca nedeninin deprem kaygısı olduğunu dile getiriyorlar. Özellikle 30 yaş üzeri riskli yapıların satışa çıkarılması, “Eskiyi sat, yeni eve geç” yönündeki trendin güçlenmesini sağlıyor.

Ankara başı çekiyor: yılbaşından bu yana satılık konut stoku şehirde yüzde 32 büyüdü. Ankara’yı İstanbul ve İzmir takip ederken, Anadolu’nun birçok yönünde de benzer hareketler gözleniyor. Alıcı-satıcı dengesi değişiyor; piyasada satıcıların sayısı alıcıları geride bırakıyor ve bu durum stok baskısı olarak nitelendiriliyor. Bu dinamik, pazarlıklarda alıcıların avantaj elde etmesini sağlarken fiyatlandırmada da etkili olacak bir görünüm sunuyor.

Üretimde artış konut fiyatlarındaki yükselişi dizginlemek açısından kilit rol oynuyor. Arzı artırarak fiyatlarda aşağı yönlü bir hareketin mümkün olabileceğini öngören uzmanlar, bu hedef doğrultusunda hükümetin TOKİ, Emlak Katılım ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda bir “konut seferberliği” başlattığını belirtiyorlar. Kamu eliyle yürütülen projelerin yalnızca dar gelirliye konut üretmekle kalmayıp, piyasa fiyat dengesini yeniden kuracağı düşünülüyor. Özel sektörün de bu süreçte cesaret kazanması ve yeni projelerin hızla hayata geçmesi bekleniyor.