NAR Verileri: İkinci El Konut Satışları Düşüşte; Faizler ve Satın Alabilirlik Zorlukları Devam Ediyor

ABD’de Ulusal Emlakçı Birliği (NAR) tarafından açıklanan rakamlara göre ikinci el konut satışları, yıllık bazda %3,6 gerileyerek 3,98 milyona indi. Beklenen düşüş ise %0,8 olarak belirtildi; bir önceki ay satışlar ise %2,7 artış kaydetmişti.

Geçtiğimiz yıl için mevcut konut satışlarının 2026 yılı itibarıyla düşüş senaryosuna işaret eden raporda, bu yıl için beklentinin %14’den %4’e çekildiği ifade ediliyor. NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle yıl boyunca konut satış görünümünün zayıfladığını vurguluyor: “Konut kredisi faiz oranları yükseliyor ve bu durum satışları baskılıyor.”

Rapor, Mart ayında ortalama konut satış fiyatının önceki yıla kıyasla %1,4 artışla 408.800 dolara yükseldiğini gösteriyor. Ayrıca rapor, İran’daki çatışmanın ABD ekonomisine çeşitli kanallardan etkiler göstermeye devam ettiğini de işaret ediyor. Savaşın başlangıcından bu yana mortgage faizlerinde anlamlı bir artış yaşandı ve bu da konut sektöründe devam eden satın alınabilirlik sorunlarını derinleştirdi.

İlk kez konut satın alanlar, hâlâ alıcıların yaklaşık üçte birini oluşturuyor. Konut fiyatlarının uygunluğu konusu, Kasım ayında gerçekleşecek ara seçimler öncesinde önemli bir başlık olarak öne çıkıyor. Başkan Donald Trump ise konut piyasasını canlandırmaya yönelik çeşitli adımlar atıyor.

Birliğin verileri, konut satışlarının düşüş eğiliminde olduğunu gösteriyor. Yıllık hızda %3,6 azalan satışlar şu anda 3,98 milyon seviyesinde seyrediyor. Piyasa analizleri, bir önceki ayki %2,7’lik artışın ardından şu dönemdeki düşüşün nedeni olarak faiz oranlarındaki yükselişi işaret ediyor.

Mevcut konut fiyatları Mart ayında yıllık karşılaştırmada artışını sürdürerek ortalama 408.800 dolara ulaştı. Bu artış, konut kredisi maliyetlerindeki baskı ile birleştiğinde satın alabilirlik üzerinde baskı oluşturuyor.

Rapor, ayrıca İran’da devam eden çatışmanın ABD ekonomisini farklı alanlarda etkilediğini belirtiyor ve bu durum mortgage piyasasında baskıyı artırıyor. İlk kez ev alanlar ise ana grup olarak görüldüğü için piyasanın kırılganlığı üzerinde önemli bir rol oynuyor.

NAR’ın açıkladığı verilere göre, yıllık bazda konut satışları %3,6 düşerek 3,98 milyon seviyesinde kaldı. Piyasa beklentisi ise %0,8 düşüş yönündeydi; bir önceki ay satışlar ise %2,7 artmıştı.

Rapor, 2026 için mevcut konut satışları tahmininin %14’ten %4’e çekildiğini gösteriyor. Baş Ekonomist Yun, faiz oranlarının yükselmesiyle satış görünümünün kısıtlandığını belirtiyor: “Faizler yükseliyor ve bu durum yıl içindeki satışları baskılıyor.”

Mart ayı için ortalama konut satış fiyatı bir önceki yıla göre %1,4 artışla 408.800 dolar olarak kayıtlara geçiyor. İran’daki savaşın ABD ekonomisine etkileri de raporda yer alırken mortgage faizlerinde sert artışlar konut alımını zorlaştırıyor.

İlk kez ev alanlar hâlâ alıcıların yaklaşık üçte birini oluşturuyor; Kasım’daki ara seçimler öncesinde konut fiyatlarının uygunluğu önemli bir tartışma konusu olarak öne çıkıyor. Başkan Trump, konut piyasasını canlandırmaya yönelik çeşitli girişimlere yöneliyor.