Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Döviz Kurları
Altın
Hisse Senetleri
Endeksler
Kripto Paralar
Döviz Hesaplama
Döviz Çevirici
Kredi Arama
parahavadis
Konut talebini desteklemek için şehirler arası göç hareketinin ve genç nüfusun iş hayatına atılmasıyla oluşan talepler, Türkiye’de her yıl büyük bir konut ihtiyacını tetikliyor. Bu durum, konut arzını, ulaşılabilir fiyatları ve finansmanı kritik düzeyde etkiliyor. Enflasyonla mücadele kapsamında 2024 Mart’ında yüzde 50’lere yaklaşan faizler, sonraki toplantılarda kademeli bir düşüşe yöneldi ve ocakta yüzde 37’lere geriledi. Merkez Bankası’nın adımlarıyla konut kredisi faizleri de yıllık ortalama olarak yüzde 45,1 seviyesinden yaklaşık yüzde 34,76’ya indi. Geliştirici sektör temsilcisi Ömer Emre Kubba, faiz indiriminin devam etmesinin sektörde olumlu etkiler yaratacağını belirterek, konut alma ihtiyacı olan kesimin de harekete geçeceğini söyledi.
İki yıl öncesine kıyasla mevduattan konuta dönüş artış gösterdi Konut talebini hareketlendirmek için hangi seviyenin uygun olduğunu sorulan Kubba, Türkiye’de konut sektöründe daima %25 altı bir dinamik bulunduğunu kaydetti. Ayrıca faiz indirimlerinin konut satışları üzerindeki etkisini şu sözlerle özetledi: “Talep en üst noktadayken bile daralmıştı; o noktadan bu yana talep iki katına çıktı. 2024’ten bu yana faizin en üst noktasıyla bugüne kadar olan süreçte talep iki kat arttı. İnsanlar mevduattan kazandıklarıyla konuta yöneliyorlar; mevduat faizleri düştükçe talep artacaktır.”
Lüks konutta inşaat maliyeti hakkında konuşan Kubba, “Lüks segmentte inşaat maliyeti 1.250-1.500 dolar arasında değişiyor. Orta segmentte ise bölgesine göre 700-800 dolar aralığında seyrediyor.” diye belirtti. Ayrıca fiyat baskısı ve maliyetlerin yansıması konusuna değinen Kubba, lüks konutta maliyetler doğrudan fiyatlara yansıyor; 2025 yılında toplam maliyetlerde yaklaşık %35-40 artış öngörüsünü paylaştı. “Bu yıl da yaklaşık %25 artış bekliyoruz,” dedi.
Yatırım hızını artıran düşüşler Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekonomi politikalarının dezenflasyon sürecindeki kararlılığını yakından izlediklerini belirtti. Yılın geri kalanında toplam 250 ile 500 baz puan arasında kademeli bir indirim olabileceğini öngören Şişik, konut kredi faizi için yüzde 2’nin altına inmenin gerçek bir vites yükseltmesi yaratacağını ifade etti. Ancak dışsal riskler süreci zayıflatabiliyor. Şişik, “Konut kredisi faizi yüzde 1’in altına inmese bile, yüzde 2’nin altında olması dahi sektörde önemli bir hareketlilik yaratır” dedi.
Bankaların konut kredisi konusundaki istekliliği arttı TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, aylık konut kredisi faizlerinin yaklaşık yüzde 3,5-4 aralığında seyrettiğini söyleyerek son dönemde bu oranın yüzde 2,5’in altına indiğine dikkat çekti. Kiraların hızlı artmasıyla vatandaşların artık kira yerine taksit ödemeyi tercih ettiği şu dönemde, bankaların kredi taleplerine olumlu dönüşü yükseldi. “İpotekli satışların payı yüzde 35-40’a ulaşabilir” öngörüsüyle konuştu.
Kira baskısını kırmanın yolu arzdan geçiyor Sosyal konut hamleleriyle kira artışlarının frenlenebileceğini belirten Şişik, büyükşehirlerde kira talebini dengelemek için arzın artırılmasının kritik olduğuna vurgu yaptı. Kubba ise 500 bin sosyal konut projesinin kira artışlarını sınırlayacağını ve piyasaya yeni konutlar kazandıracağını ifade etti. Bu projelerin piyasayı dengede tutması bekleniyor; daha düşük maliyette konutlar kiraları da düşürmeye yönlendirecek.
Enflasyonun etkisiyle fiyat artışları Kubba’ya göre fiyatlardaki artışların ardında faizin düşmesi değil, inşaat maliyetlerindeki enflasyon etkisi yatıyor. İnşaat maliyetlerindeki artışlar, faizler düşse de fiyatlara yansıyor ve bu yıl da maliyetlerin yükselmesi bekleniyor.
