Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Döviz Kurları
Altın
Hisse Senetleri
Endeksler
Kripto Paralar
Döviz Hesaplama
Döviz Çevirici
Kredi Arama
parahavadis
Türkiye’de milyonlarca konut sahibinin gündemindeki kira gelirleriyle ilgili beyanname süreci başladı. 31 Mart’a kadar ödenebilecek ilk vergi taksiti ve damga vergisiyle birlikte, konut veya işyeri kiralarından elde edilen gelirler için beyan zorunluluğu bulunuyor. 2025 yılında konuttan elde edilen yıllık kira geliri 47 bin lirayı aşanlar ile iş yerinden 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler için gelir vergisi hesaplaması geçerli olacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verileri ışığında, konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve hakların kiraya verilmesi yoluyla elde edilen gelirler vergilendiriliyor. Kira gelirine konu olan mal ve hak sahipleri, mutasarrıflar (kullanım hakkı olanlar), zilyetler (kullanıcılar) ile irtifak ve intifa hak sahiplerini kapsar. Kiraya verilen bir mal veya haktan gelir elde edenler ise kira geliri mükellefi olarak kabul edilir.
Ev boş kaldıysa ispat zorunluluğu – Dönemde evin boş kaldığını kanıtlamak gerekir. Birden fazla konut varsa toplam kiradan hareketle vergi hesaplanır. Konut kredisi kullanımı durumunda da kredinin masraf olarak düşülmesi artık mümkün değildir. Ayrıca beyanname süresinin geçirilmesi veya hatalı beyan verilmesi durumunda istisnadan yararlanılamaz; vergi ziyaı ve gecikme cezaları uygulanır.
Örnek senaryo: Yıllık kira geliri 340 bin lira olan bir mükellefin, istisna olarak 47 bin lira düşüldükten sonra kalan 293 bin lira üzerinden % diyen vergi hesaplaması yapılır. İstisnadan sonra vergilendirilecek gelir üzerinden hesaplanan vergi, yaklaşık 41 bin 910 lira olarak bulunabilir. Oluşan verginin yarısı Mart ayına, diğer yarısı Temmuz sonuna kadar ödenmelidir.
GİB duyuruları ve başvuru kanalları – 2025 yılında konuttan elde edilen kira gelirinin 47 bin lirayı aşması ve iş yerinden 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde edilmesi hâlinde gelir vergisi yükümlülüğü doğar. Başkanlığın gib.gov.tr adresindeki Hazır Beyanname Sistemi üzerinden beyanname işlemleri gerçekleştirilebilir; Dijital Vergi Dairesi üzerinden hazır beyana ulaşılabilir. Ayrıca vergi dairelerinden de beyanname verilebilir.
Mükelleflerin geçmiş yıllara ait tahsilatları, hasılat olarak kabul edilir. Gelecek yıllara ait peşin tahsilatlar ise ilgili olduğunda o yılın gelirine dâhil edilir. Bu nedenle beyanname buna göre düzenlenmelidir. Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan etmek zorunda olanlar, konut kira geliri 47 bin lirayı aşıyorsa, bu ve diğer kazançların toplamı 1 milyon 200 bin lirayı aşmamalı; aksi halde istisnadan yararlanılamaz.
Yurt içinde ve yurt dışında ikamet eden vatandaşlar için vergilendirme kuralları farklılık gösterebiliyor. Yurtdışında yaşayan ve beyanname vermek isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ile mavi kart sahipleri ve yabancı kimlik numarası bulunan kişiler, e-Devlet veya Hazır Beyan Mobil Uygulaması üzerinden işlemleri gerçekleştirebilirler. Her bireyin kendi payına düşen kira gelirini beyan etmesi gereklidir.
Elektronik beyanname süresi dolarsa özel usulsüzlük cezası uygulanır; vergiyi süresinde ödememek halinde ise verginin bir katı ceza söz konusu olabilir. Beyanname ödemeleri dijital vergi dairesi üzerinden, banka veya kredi kartı ödemeleriyle, yabancı hesaplardan gelen ödemeler için ilgili bankalar aracılığıyla veya PTT üzerinden yapılabilir. Ayrıca tahakkuk eden vergilerin birinci taksiti 31 Mart’a, ikinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar ödenebilir.
