Yunanistan’da Küçük Metrekareli Konutlara Artan Talep ve Piyasa Dinamikleri

Yunanistan konut piyasasında uzun yıllar geniş metrekareli evlerin etkisi sürüyordu; ancak güncel veriler, alıcıların bütçelerini dengede tutmak için daha ekonomik ve işletme giderleri düşük seçeneklere yöneldiğini gösteriyor. Son dönemde satılan evlerin yarısına yakını 51 ila 100 metrekare arasında bulunuyor ve en popüler tercih 51-75 metrekarelik daireler olarak belirginleşiyor. Bu eğilimin 2026’da da güçlenmesi bekleniyor.

Yunanistan’da konut fiyatları son on yılda yaklaşık olarak %85-100 artış gösterdi. Birçok alıcı için uygun bütçeli bir ev bulma imkânını zorlaştıran bu artış, küçültülmüş metrekaresi olan konutları daha cazip hâle getirdi. İşletme giderlerinin artması, özellikle büyük evlerde ısınma, soğutma ve aidat maliyetlerini yükseltiyor; bu durum, daha düşük maliyetli küçük dairelere olan talebi güçlendiriyor.

<Çocuksuz çiftlerin sayısı artıyor> Nüfus düşüşüyle paralel olarak tek kişilik haneler ve çocuksuz çiftler çoğalıyor; bu durum geniş konut ihtiyacını azaltırken, yeni projelerde koridorlar ve büyük giriş holleri yerine daha kompakt yaşam alanlarına yönelimleri tetikliyor.

2025 yılında konut satışlarının %26,4’ü 51-75 metrekarelik dairelerden, %25,9’u 76-100 metrekarelik konutlardan oluştu. 50 metrekare ve altındaki evler %19,2 ile ikinci büyük payı alırken, 101-150 metrekare aralığı %20,8 ve 151 metrekarenin üzeri ise yalnızca %7,7 olarak kayda geçti.

51-75 metrekarelik daireler Atina’da satışların %29’unu, Selanik’te %30’unu, ülkenin diğer bölgelerinde ise %24,6’sını oluşturdu. Artan küçük konut ilgisi, ülkedeki barınma sorununa işaret ediyor: Eurostat verilerine göre yaşayan her üç kişiden biri, yaklaşık %28,3 oranında, aşırı kalabalık konutlarda yaşam sürüyor. 2022 yılına kıyasla konut koşullarının kötüleştiği de belirtilmektedir.