Çin’de köpük gitti, konut satışları 6 yılın tabanını gördü

Ulusal İstatistik Ofisi’nin Çarşamba günü açıkladığı datalara nazaran, Çin’in 70 kentinde, devletin sübvanse ettiği konutlar hariç, yeni konut fiyatları Eylül ayında evvelki aya nazaran yüzde 0,08 geriledi ve Nisan 2015’ten bu yana birinci defa düştü.

İkincil piyasadaki pahalar yüzde 0,19 düştü ve üst üste ikinci ayda da aşağı tarafta hareket etti.

Konut piyasasındaki yavaşlama, ortalarında China Evergrande Group’un bulunduğu emlak geliştirme şirketlerinin nakit sağlamada karşılaştığı zahmetler ve konut alıcıların beklentilerinin berbatlaşması ile birlikte daha görünür hale geliyor.

Bu gelişmeler, üretiminin yaklaşık dörtte birini oluşturan emlak bölümüne bağımlı olan iktisadın görünümünü olumsuz etkiliyor.

Düşen konut fiyatları, talebin daha da zayıflamasına, inşaat şirketlerindeki nakit darlığının kötüleşmesine ve bunun sonucu bu firmaların daha fazla fiyat indirime gitmek zorunda kalmasına neden olarak bir kısır döngüyü tetikleyebilir.

Çin’in ekonomik büyümesi, emlak ve inşaat kesimlerinin pandeminin başından bu yana birinci kere daralması ile birlikte üçüncü çeyrekte yavaşladı.

Şanghay merkezli E-House Çin Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü araştırma yöneticisi Yan Yuejin, “Sektör açık bir formda aşağı istikametli çevrime girdi. Çin’de konut piyasası düşüşü ekseriyetle yaklaşık sekiz ay sürer. Artık öncelik bir panik durumunu önlemek” dedi.

Eylül konut piyasası için klâsik olarak bir tepe dönemi, lakin ikamet gayeli konut satışları yüzde 17 düştü ve yatırımlar 2020’nin başlarından bu yana birinci kere geriledi ve sonuçlanmayan arazi ihaleleri oranı en az 2018’den bu yana en yüksek düzeyine tırmandı.

Çinli emlak geliştirme şirketleri, hükümetin ‘konutların spekülasyon için değil yaşamak için olduğu’ yolundaki slogan ile birlikte, emlak piyasasını soğutmak için aldığı bir dizi önlemler ile uğraşmak durumunda kalıyor.