Madrid ve Barselona’da Ofisler Yeni Dönemin Kapısını Aralıyor: Dönüşüm ve Hibrit Modelinin Geleceği

İspanya Ofisler Birliği (AEO) Başkanı José María Álvarez, Madrid’in merkezinde konumlanan yaklaşık 250 bin metrekarelik ofis alanının 20 bin konuta dönüştürülebileceğini açıkladı. El País gazetesinden Sandra López Letón ile yapılan söyleşide Álvarez’e göre bu dönüşüm, konut krizini hafifletmenin ötesinde sürdürülebilirlik açısından da ekonomiye katkı sağlayacak.

İspanya’da özel mülkiyete ait 25 milyon metrekarelik ofis alanının yaklaşık %80’i Madrid ve Barselona’da yer alıyor. Pandemi ofis sektörünü derinden etkiledi ancak 2025 itibarıyla toparlanmanın başladığına işaret eden Álvarez, önümüzdeki dönemde Madrid’de 600 bin metrekare ve Barselona’da 310 bin metrekarelik yeni ofis kiralama beklendiğini söyledi. Çalışanların yaklaşık %70’inin artık tamamen ya da kısmen ofise dönmüş olması da sektördeki dinamikleri gösteriyor.

Ofislerin sonu mu geldi? Sorusuna yanıt veren Álvarez, pandeminin ardından bu görüşün yanlış çıktığını belirtti. İnsan sosyal bir varlıktır, şehirler ekonomik ve kültürel gelişimin motorudur diyen lider, hibrit çalışma modelinin kalıcı olacağını vurguladı; fakat tamamen uzaktan çalışmanın üretkenliği düşürdüğünü ifade etti.